Nos dias de hoje, o termo Retrofit está cada vez mais presente quando o assunto é revitalização de imóveis. Totalmente inserido no vocabulário de arquitetos e engenheiros, ainda é um nome desconhecido para quem não é da área, apesar de ser uma das maiores tendências contemporâneas desse setor.
A técnica, que permite uma releitura de edifícios antigos, surgiu na Europa, onde hoje cerca de 50% das obras utilizam esse método. Este índice alto ocorre porque nesses países há uma legislação rígida para restaurações de prédios históricos, e o processo de Retrofit permite mudanças sem desrespeitar tais normas.
Existe uma estimativa de que esse mercado cresça cada vez mais, pois nas grandes cidades, há escassez de terrenos disponíveis para projetos totalmente novos. Diante desse movimento, vamos explicar neste post o que é o Retrofit, e quais são as características e vantagens do procedimento.
O que é Retrofit?
Surgiu como uma solução para melhorar prédios abandonados ou em condições ruins de conservação. É uma estratégia que busca revitalizar construções antigas, trazendo a elas novas tecnologias e funcionalidades sem alterar as propriedades originais, sendo assim, permitida em edificações que são consideradas patrimônios históricos.
O retrofit proporciona novas soluções para fachadas, maior segurança, melhora proteções contra incêndio e apresenta novas estratégias de funcionalidade. Também refaz as instalações, modernizando os sistemas elétricos, hidráulicos, de telefonia e elevadores.
A técnica não se restringe somente a repaginação predial, também pode ser aplicada no mobiliário urbano, como em praças e outros locais públicos.
As diferenças em relação a outras técnicas
Diferentemente da restauração e da reforma, o retrofit une características das duas. Na primeira, o local tem suas condições originais restituídas, buscando preservar ao máximo a edificação como sempre foi. Já na segunda, as melhorias são feitas com o intuito de transformar o espaço, muitas vezes modificando inclusive seu uso.
Esse novo método agrupa dois conceitos, o de inteligência predial, incorporando tecnologias modernas, com o de preservação da memória, mantendo as características originais e históricas da edificação ou espaço.
Como é feita essa revitalização
Uma obra de retrofit começa por uma demolição controlada, isto é, a estrutura original é reforçada, e as redes elétricas, hidráulicas e outras que precisam ser melhoradas são trocadas. Novas tecnologias também são inseridas, e tudo isso é integrado em um sistema inteligente, que pode até ser controlado por computador e à distância.
Toda essa modernização vai se unir a um bem executado projeto de arquitetura. Quando necessário, a fachada é renovada, o piso elevado, acabamentos mais funcionais são instalados, entre outras mudanças.
Existe também uma modalidade de retrofit mais simples que vem crescendo no mercado. Ela se limita a trocar as instalações, sem mexer na arquitetura. Em alguns casos o projeto pré-existente pode não permitir a inserção de muitas novas tecnologias. Por isso é importante o acompanhamento de profissionais capacitados que irão orientar todo o processo.
Prós e contras
Se a proposta for complexa e de qualidade, um Retrofit pode sair mais caro do que uma obra feita do zero. É necessário contratar mão de obra especializada para a concepção e a execução, além dos materiais e produtos.
Entretanto, quando terminado o processo, o local vai ter uma estrutura sustentável, inteligente, mais funcional, com maior acessibilidade e totalmente adequado às necessidades do proprietário. Algumas das novas redes de iluminação disponíveis, por exemplo, chegam a consumir até 40% menos de energia, e as opções de monitoramento por câmeras e sensores proporcionam muito mais segurança.
Uma das vantagens que mais atrai os proprietários para realizar esse tipo de serviço é que ele proporciona uma alta valorização do imóvel no mercado imobiliário. Há exemplos de prédios no Rio de Janeiro e em São Paulo que passaram por Retrofit e viram o valor do seu metro quadrado triplicar. Em alguns casos aumentaram até mais do que isso.
A técnica tem tudo para continuar sendo uma tendência na hora de revitalizar edificações. Diante de tantas vantagens e resultados satisfatórios, vale a pena conhecer mais sobre o Retrofit. Qual a sua opinião sobre essa novidade? Restou alguma dúvida? Deixe o seu comentário!
